จะปลูกบ้านน็อคดาวน์ต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม?

การขออนุญาตก่อสร้าง

ไปติดต่อกับหน่วนงานที่เกี่ยวข้องในการขออนุญาตก่อสร้างบ้านน็อคดาวน์ของเราจะเป็น องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) หรือสำนักงานเทศบาล หรือสำนักงานเขต ตามแต่ละพื้นที่

• แบบฟอร์มขออนุญาตก่อสร้างอาคาร (สามารถขอได้จาก อบต. ในพื้นที่ที่จะก่อสร้าง)
• แบบแปลนบ้านที่ขออนุญาต หรือแปลนพื้น และผังบริเวณ จํานวน 2 ชุด
• สําเนาทะเบียนบ้าน สําเนาบัตรประชาชน ของผู้ขออนุญาต
• สำเนาโฉนดที่ดิน, น.ส. 3ก. ถ่ายเอกสารเท่ากับต้นฉบับทุกหน้า ห้ามถ่ายย่อ พร้อมเจ้าที่ดินลงนามรับรองสำเนาทุกหน้า ถ้าที่ดินที่สร้างบ้านเป็นของบุคคลอื่น ต้องมีหนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารในที่ดิน หรือสัญญาเช่าที่ดิน พร้อมด้วยสําเนาทะเบียนบ้าน และสําเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดิน
• หนังสือยินยอมชิดเขตที่ดินต่างเจ้าของ (ถ้ามี)
• หากที่ดินที่สร้างบ้านติดจํานองกับธนาคาร สหกรณ์ ต้องขอหนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารในที่ดินที่ติดจํานองจากหน่วยงานนั้น ๆ
• ถ้าเจ้าของบ้านให้บุคคลอื่นดําเนินเรื่องให้ต้องมีหนังสือมอบอํานาจ พร้อมสําเนาทะเบียนบ้าน และสําเนาบัตรประชาชน ทั้งของผู้มอบ และผู้รับมอบ
• สําหรับบ้านที่มีเนื้อที่ใช้สอยเกิน 150 ตารางเมตร ต้องยืนแบบแปลน, รายการคํานวณราคาของวิศวกร, สําเนาใบประกอบวิชาชีพของสถาปนิก และวิศวกรผู้ออกแบบ, หนังสือยินยอมของผู้ควบคุมงาน พร้อมสําเนาใบประกอบวิชาชีพของผู้ควบคุมงาน
• สําหรับบ้านทีมีเนือทีใช้สอยไม่เกิน 150 ตารางเมตร ให้แนบเฉพาะแผนทีสังเขป ผังบริเวณ และแปลนพื้น

หมายเหตุ : เราจะเป็นต้องเข้าไปพูดคุยสอบถามกับเจ้าหน้าที่ที่หน่วยงานเพื่อขออนุญาตก่อสร้างอีกที เพราะอาจจะมีข้อกำหนดต่างๆ แตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่

กรณีที่ยังไม่ได้รับ อนุญาตให้ก่อสร้างได้ เนื่องจากอาจจะมีการแก้ไข การคำนวณหรือรายละเอียดต่างๆในแบบแปลนให้ครบถ้วน และให้ทำการยื่นขออนุญาตก่อสร้างหลังแก้ไขเอกสารอีกครั้ง ละเมอได้รับเอกสารอนุญาตให้ก่อสร้างได้แล้วก็ให้ทำการถ่ายสำเนาเก็บไว้ ทั้งที่ตัวเอง วิศวกร สถาปนิก และผู้รับเหมาก่อสร้าง

ติดต่อขอรับหนังสือรับรองจากผู้ใหญ่บ้านหรือกำนัน

หลังจากที่เราสร้างบ้านเสร็จแล้ว ให้เราทำการ ถ่ายรูปบ้าน ทั้งสี่มุม และก็ข้อมูลโฉนดต่างๆ ช่องไปติดต่อ ผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันในพื้นที่ เพื่อที่จะขอรับหนังสือรับรอง ว่าบ้านหลังนี้ มีอยู่ในพื้นที่จริง สำหรับนำไปใช้ขอเลขที่ประจำบ้านต่อไป

ข้อมูลที่เราจะต้องเตรียมไปด้วยคือ ชนิดของบ้านเป็นแบบใด เป็น บ้านไม้ ตึกเดี่ยว(บ้านปูน) ตึกแถว(ตึกปูน) ครึ่งตึกครึ่งไม้ หรือแบบอื่นๆ, ขนาดของตัวบ้าน (ความกว้างxความยาว) หน่วยเมตร, สำเนาโฉนดที่ดิน น.ส.3 และสำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดิน, รอบบ้านติดกับบ้านที่เลขที่ไหนบ้าง, ปลูกสร้างเสร็จเมื่อใด, รูปห้องส้วม และ หนังสืออนุญาตก่อสร้างที่ได้จากเทศบาลหรือ อบต.

หนังสือรับรองการขอเลขที่บ้านจากผู้ใหญ่บ้านหรือกำนัน

ตัวอย่างหนังสือรับรองจากผู้ใหญ่บ้านหรือกำนันสำหรับการขอเลขที่บ้าน (ขอหมายเลขประจำบ้าน)